Fins fa poc, en el sector immobiliari només calia declarar-se sostenible. Amb publicar una memòria amb bones intencions, incorporar algun panell solar a la teulada i parlar de 'compromís amb el medi ambient' a la web corporativa. Aquest temps s'ha acabat.

La Taxonomia Europea arriba per posar ordre en un mercat que feia anys que estava inundat de greenwashing: la pràctica d'aparentar sostenibilitat sense sustentar-la en dades ni en criteris objectius verificables.

Què és exactament la Taxonomia Europea?

La Taxonomia Europea és una regulació de la Comissió Europea que estableix un sistema de classificació clar, tècnic i transparent per determinar quines activitats econòmiques contribueixen realment als objectius mediambientals de la UE. No és un segell ni una certificació voluntària. És un marc regulador que afecta com es finança, s'inverteix i es comunica la sostenibilitat a Europa.

El seu origen és al Pla d'Acció per Finançar el Creixement Sostenible, publicat per la Comissió Europea el 2018 com a resposta als compromisos de l'Acord de París: contenir l'augment de la temperatura global per sota dels 2 °C requeria, entre altres mesures, redirigir el flux del capital cap a activitats que realment contribuïssin a aquesta transformació.

Els criteris per a construcció d'edificis i per a rehabilitació porten en vigor des del gener del 2022. Els relatius a economia circular, des del gener del 2024.

Sis objectius que ho canvien tot

La taxonomia s'articula al voltant de sis objectius ambientals. Perquè una activitat sigui considerada sostenible, ha de contribuir substancialment a almenys un, sense causar dany significatiu als altres, i complir uns estàndards ètics i laborals mínims.

Al sector de la construcció i immobiliari, els criteris ja desenvolupats cobreixen la mitigació del canvi climàtic, l'adaptació al canvi climàtic i la transició cap a una economia circular. La resta dobjectius estan en procés de desenvolupament normatiu.

Què significa això per a qui construeix o rehabilita

La Taxonomia no demana declaracions: demana dades. I demana que aquestes dades siguin verificables.

Per a la nova construcció, exigeix ​​objectius concrets de reducció del consum d'energia primària durant la vida útil de l'edifici. A edificis de grans dimensions, obliga a més a incloure l'anàlisi del cicle de vida complet, avaluant el potencial d'escalfament global dels materials i processos emprats.

Per rehabilitació, els criteris apunten que cada intervenció millori de manera real i mesurable l'eficiència de l'edifici. No n'hi ha prou de canviar les finestres: la reducció de consum ha de ser documentada i verificable.

Per a qualsevol activitat del sector, la Taxonomia exigeix ​​també gestionar de manera responsable els residus de construcció i demolició, limitar l'ús de substàncies perilloses, protegir els recursos hídrics i fer avaluacions de risc climàtic. Tot això amb evidència documental.

El mercat ja està prenent nota

Segons els estudis publicats per Green Building Council Espanya (GBCE) juntament amb els consells d'edificació verda d'Alemanya, Dinamarca, Àustria, els Països Baixos i Suïssa, l'avaluació del compliment dels criteris de la Taxonomia està destinada a convertir-se en una peça central de qualsevol operació financera. I marcarà no només les línies de finançament públic, sinó també la inversió privada els propers anys.

Dit d'una altra manera: qui no pugui demostrar que els seus edificis són conformes amb la Taxonomia tindrà cada cop més dificultats per accedir a finançament, per atraure inversors institucionals i per posicionar-se en un mercat que ja comença a parlar un altre idioma.

Metropolitan House: construint per a l'estàndard que ve

A Metropolitan House fa anys que construïm d'acord amb els principis que la Taxonomia Europea ara codifica en forma d'obligació. No perquè ho exigeixi la norma, sinó perquè entenem que construir bé significa construir de manera que els edificis siguin eficients, saludables, duradors i respectuosos amb l'entorn on s'integren.

Tots els nostres projectes obtenen la qualificació energètica A –la màxima a Espanya– i es desenvolupen sota l'estàndard BREEAM. La nostra gestió ambiental està certificada amb la norma ISO 14001:2015. Els residus de construcció i demolició, el consum d‟aigua, l‟anàlisi de riscos climàtics: són elements que ja formen part del nostre procés constructiu, no afegits d‟última hora per complir un formulari.

«La Taxonomia Europea no ens demana que canviem allò que fem. Ens dóna l'oportunitat de demostrar, amb criteris objectius i verificables, que el que portem fent dècades és exactament allò que Europa necessita del sector immobiliari.»

Rafael Angulo Cordero · Fundador i President de Metropolitan House

La Taxonomia no és la fi del camí. És el nou punt de partida. I els que ja estaven en aquesta direcció tenen avui un avantatge real: no s'han de reinventar. Han de seguir.

nt verd i blau marí.