La crisis de la vivienda en España ya no se mide solo por el precio del alquiler o el esfuerzo financiero de los hogares, sino también por sus efectos sociales. Rafael Angulo, presidente de la promotora catalana Metropolitan House, advierte de una nueva forma de infravivienda “invisible”: familias completas que sobreviven en una sola habitación dentro de pisos compartidos, un fenómeno que define como “el barraquismo del siglo XXI”.

En una entrevista, Angulo sitúa el origen del problema en el desequilibrio entre oferta y demanda y reclama un giro de urgencia: más producción de vivienda, menos burocracia y una estrategia centrada en vivienda protegida y alquiler asequible, especialmente para jóvenes.

“Hay que producir vivienda y hacerlo rápido”: suelo público, licencias ágiles y VPO

El diagnóstico del directivo es directo: falta vivienda. Asegura que España construye alrededor de 100.000 viviendas al año, mientras la creación de nuevos hogares se acerca a las 200.000, una brecha que, de mantenerse, empuja al mercado hacia un escenario de tensión permanente.

Su propuesta pasa por activar “de inmediato” el suelo público que permanece sin desarrollar y agilizar la tramitación administrativa. En ese plan de choque, la vivienda protegida ocupa un lugar central: tanto en alquiler asequible para jóvenes como en fórmulas de acceso a la propiedad mediante cooperativas bajo derecho de superficie.

Vivienda protegida como modelo estable: alquiler joven y acceso progresivo a la propiedad

Angulo defiende que la vivienda protegida exige una “cultura empresarial” distinta a la del mercado especulativo: márgenes más ajustados, sí, pero también riesgo más bajo y demanda sostenida incluso en ciclos adversos.

Desde Metropolitan House, plantea un esquema dual: por un lado, alquiler asequible para jóvenes (hasta 40 años) con rentas orientativas entre 400 y 600 euros; por otro, mecanismos para que las familias puedan avanzar hacia la propiedad y llegar a la jubilación con la vivienda pagada, sin depender de la pensión para afrontar un alquiler.

El “barraquismo invisible”: habitaciones a 400–600 euros y subarrendos difíciles de controlar

La parte más dura del relato aparece cuando describe lo que observa en barrios de grandes ciudades. Angulo afirma que en zonas como Tetuán, Vallecas, Carabanchel o Villaverde (en Madrid) se ha normalizado el hacinamiento dentro de viviendas aparentemente convencionales: en pisos de dos o tres habitaciones llegan a convivir varias familias, cada una pagando entre 400 y 600 euros por un cuarto.

También alerta del auge del subarrendamiento, con inquilinos que alquilan una vivienda completa y realquilan habitaciones, alimentando un mercado paralelo “difícil de controlar”. Su conclusión es que perseguir el síntoma no basta: el único antídoto es aumentar drásticamente la oferta de vivienda asequible.

Fundación, universidad e inversión para alquiler social: el foco en la innovación y el impacto

El presidente de Metropolitan House subraya un enfoque que combina negocio y compromiso social. Explica que la compañía ha impulsado una fundación a la que destina un porcentaje de los ingresos de cada promoción, junto con aportaciones de colaboradores, para financiar proyectos vinculados a la vivienda digna.

Entre las iniciativas, destaca el apoyo a una cátedra universitaria centrada en vivienda sostenible e industrialización (incluida la construcción en madera), con el objetivo de abaratar costes y elevar estándares de calidad y eficiencia.

Además, menciona el impulso de un vehículo de inversión orientado a vivienda social en alquiler, en un contexto donde incluso la VPO se ha encarecido en algunas plazas.

“Si no actuamos, esto estallará”, remata Angulo, con un aviso que trasciende el mercado inmobiliario: cuando una familia destina el 50% o el 60% de sus ingresos al alquiler, se contrae el consumo y se resiente la economía local. Su llamada final es a la colaboración público-privada y a la seguridad jurídica para levantar vivienda asequible a escala.

Entrevista completa: Entrevista en ElPlural.com