La alianza entre el promotor social Metropolitan House y el fondo de impacto Genivs Insulae obtiene la mejor puntuación de las cuatro ofertas presentadas al concurso del Gobierno de Aragón: una concesión a 75 años con una inversión de 81,6 millones de euros y rentas desde 9,99 euros por metro cuadrado.
La colaboración combina más de cuatro décadas de experiencia en promoción de vivienda asequible con el primer fondo europeo de infraestructuras de vivienda social. El proyecto prioriza el mayor número posible de viviendas para ofrecer rentas totales por debajo de 700 euros al mes. Las obras comenzarán previsiblemente en el primer semestre de 2027 y el suelo y los edificios revertirán íntegramente a la Administración al término de la concesión.
Metropolitan House y Genivs Insulae desarrollarán conjuntamente 543 viviendas dotacionales públicas destinadas al alquiler asequible en el barrio zaragozano de Parque Goya. La operación reúne a un promotor social con más de 3.000 viviendas construidas y a la primera sociedad de inversión regulada por la CNMV con impacto social en vivienda, en una fórmula que suma experiencia constructiva y capital a largo plazo.
El Gobierno de Aragón ha adjudicado a la unión de empresas formada por Genivs Insulae SICC S.A. y Metropolitan House BCN Residential S.L. la concesión administrativa demanial para la ejecución y explotación de estas viviendas en una parcela situada en la avenida Academia General Militar. La adjudicación, formalizada mediante orden firmada por el consejero de Vivienda, Fomento, Logística y Cohesión Territorial, Octavio López, supone un nuevo avance en el mayor programa de vivienda pública impulsado por el Ejecutivo autonómico en las últimas décadas.
La mejor oferta del concurso. Con 97,76 puntos, la propuesta conjunta de Metropolitan House y Genivs Insulae ha sido la mejor valorada de las cuatro presentadas, tanto desde el punto de vista técnico como en el conjunto de criterios de evaluación establecidos en el pliego.
Dos socios, un mismo objetivo. En la alianza, Metropolitan House aporta su trayectoria como promotor social, con un modelo que afronta cada desarrollo desde la eficiencia y con los máximos estándares de sostenibilidad. Genivs Insulae aporta el capital paciente y la estructura de inversión que hacen viable un proyecto a 75 años. Ambos comparten una premisa: maximizar el número de viviendas sobre la parcela, que es lo que permite ofrecer rentas desde 9,99 euros por metro cuadrado y rentas totales por debajo de 700 euros al mes en una ciudad donde muy pocas viviendas se sitúan hoy por debajo de ese umbral.
“Nuestro compromiso es hacer el máximo número de viviendas para llegar a más familias y para que las rentas que tengan que pagar esas familias sean más bajas, porque la cantidad de familias que van a poder optar a esos pisos es muy superior.”
Rafael Angulo Ruiz, presidente de Genivs Insulae
“Parque Goya es exactamente el tipo de proyecto que representa la esencia de Metropolitan House: más viviendas, rentas que una familia pueda pagar y un suelo que sigue siendo público. Hemos diseñado junto a Genivs una propuesta pensada para aprovechar cada metro cuadrado de la parcela, porque cada vivienda adicional es una familia más que accede a un alquiler digno en Zaragoza.”
Rafael Angulo Cordero, presidente de Metropolitan House
543 viviendas que seguirán siendo públicas. Las viviendas se incorporarán al parque público de vivienda de Aragón mediante una concesión de 75 años, con una inversión de 81,6 millones de euros. Una vez finalizado ese periodo, tanto el suelo como las viviendas revertirán íntegramente a la Administración, lo que garantiza su carácter público de forma permanente. Está previsto que las obras se inicien a lo largo del primer semestre de 2027 y que las viviendas estén concluidas en el primer semestre de 2029.
Un modelo que multiplica el parque público. La fórmula de concesión sobre suelo público evita inmovilizar capital en la compra de terreno, lo que permite construir más viviendas por cada euro invertido. Las rentas están reguladas por la comunidad autónoma e indexadas al IPC, y la demanda de vivienda asequible es estructural e independiente del ciclo económico.
Genivs Insulae cuenta ya con 140 millones de euros alineados sobre un objetivo de 250 millones de capital, entre ellos 70 millones del ICO con cargo al programa europeo InvestEU. Con Parque Goya, su cartera adjudicada alcanza las 1.142 viviendas entre Málaga y Zaragoza, y el fondo prepara nuevos concursos en Madrid y Barcelona. Metropolitan House, por su parte, suma a su trayectoria de más de 3.000 viviendas uno de los mayores desarrollos de vivienda dotacional pública de Aragón.
“Este es capital privado que no compite con lo público, sino que lo complementa: permite a las administraciones multiplicar su parque de vivienda asequible sin cargar todo el esfuerzo financiero sobre el presupuesto, y al final de la concesión tanto el suelo como los edificios revierten íntegramente a la Administración. Zaragoza demuestra que el modelo es replicable en toda España.”
Rafael Angulo Ruiz, presidente de Genivs Insulae
“Llevamos más de cuarenta años construyendo vivienda asequible y hemos aprendido que este problema no se resuelve solo con buenas intenciones, sino con proyectos bien diseñados, bien construidos y financiados a largo plazo. La alianza con Genivs nos permite unir nuestra experiencia como promotor social con un capital paciente, y el Gobierno de Aragón ha confiado en esa fórmula.”
Rafael Angulo Cordero, presidente de Metropolitan House
Metropolitan House es un promotor social especializado en vivienda asequible y protegida con alto compromiso social. Con más de cuatro décadas de trayectoria y más de 3.000 viviendas en su haber, afronta sus proyectos desde la eficiencia y con los máximos estándares de sostenibilidad, y actúa sobre los sectores de población más vulnerables a través de su Fundación.
Genivs Insulae es el primer fondo de infraestructuras de vivienda social en Europa, especializado en el desarrollo de vivienda protegida en alquiler sobre suelo público con impacto social y medioambiental. Opera como Sociedad de Inversión Colectiva de tipo Cerrado inscrita en la CNMV y gestionada por Alaluz Capital SGIIC, y colabora con Provivienda en la gestión social de sus viviendas.
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